I. KẾ HOẠCH KINH DOANH 2026 

KDH đặt mục tiêu kinh doanh ổn định

• Doanh thu: 4,200 tỉ đồng (-10% yoy)
• LNST: 1,500 tỉ động (+42% yoy) 
• Tỉ lệ cổ tức dự kiến: 10% 

Theo BLĐ, kế hoach 1,500 tỉ đồng LNST sẽ đến từ: 

• Tiếp tục mở bán dự án Gladia 
• Các sản phẩm còn lại từ dự án cũ như Phong Phú
• KDH liên doanh liên kết với các đối tác trong các dự án khác 

II. TIẾN ĐỘ CÁC DỰ ÁN HIỆN TẠI

• Dự án Gladia: (1) Tiếp tục mở bán phân khu thấp tầng, hiện còn 126 căn/226 căn (2) Phân khu cao tầng: hiện tại đang triển khai xây dựng và bắt đầu kinh doanh từ Q3/2026. Một điểm tích cực là Gladia đã được cấp phép cho người nước ngoài sở hữu căn hộ. (*Về giá bán phân khu cao tầng, BLĐ cho biết sẽ là mức giá hợp lí, tuy nhiên không tiết lộ chính xác; FinSuccess ước tính các dự án lân cận có mức giá bán trung bình là 70tr/m2). 
• KCN Lê Minh Xuân mở rộng: tiếp tục xây dựng, GĐ1 (89ha trên tổng 109ha) đã hoàn tất thủ tục pháp lí, nộp tiền thuê đất 1 lần, và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Solina 11A: triển khai xây dựng, kì vọng mở bán trong 2027. 
• KDC Tân Tạo: BLĐ không chia sẻ quá nhiều về dự án này, chỉ cho biết hiện tại đang trong quá trình đàm phán mức giá GPMB với người dân.

III. PHIÊN THẢO LUẬN

1. Với nguồn cung tăng và sự cạnh tranh mạnh mẽ trong thị trường bất động sản thì KDH ứng phó như thế nào ? 

Trả lời: KDH sở hữu quỹ đất sạch, pháp lý rõ ràng, đặc biệt là tại khu vực nội đô TP.HCM, nơi hạ tầng đang triển khai mạnh. Các dự án của KDH tập trung vào khu vực này, giúp duy trì thanh khoản tốt trong bối cảnh cạnh tranh cao. Với quỹ đất nằm ở các vị trí chiến lược, KDH có lợi thế vượt trội so với các đối thủ trong việc thu hút khách hàng và duy trì sự phát triển bền vững.

2. KDH có ý định hợp tác với đối tác nào trong việc phát triển quỹ đất ở Quận 2 ?

Trả lời: KDH đang hợp tác với Keppel để phát triển phân khu 1 (12ha) tại khu đô thị Gladia City ở Quận 2. Ngoài Keppel, công ty còn đang trao đổi với nhiều đối tác trong và ngoài nước. Các thông tin chi tiết về các đối tác này sẽ được công bố sau khi chọn được đối tác phù hợp.

3. KDH có kế hoạch phát hành trái phiếu hoặc cổ phiếu riêng lẻ trong năm 2026 không?

KDH không có kế hoạch phát hành trái phiếu hay cổ phiếu riêng lẻ trong năm 2026. Nguồn vốn sẽ chủ yếu đến từ doanh thu bán hàng của các dự án đang triển khai, như Gladia City, và các dự án có hạn mức tín dụng dài hạn để tài trợ cho xây dựng và tiền sử dụng đất.

4. KDH có triển khai thêm dự án ngoài TP.HCM trong năm 2026-2027?

KDH hiện tại chưa có kế hoạch triển khai dự án ngoài TP.HCM trong giai đoạn 2026-2027. Công ty đang tập trung phát triển các dự án hiện tại tại khu vực TP.HCM, đặc biệt là khu vực Đông và Tây Nam TP.HCM.

5. KDH có dự định áp dụng mô hình BT (Build – Transfer) cho các dự án trong tương lai không?

Hiện tại, KDH đang nghiên cứu mô hình BT và chưa có kế hoạch triển khai chính thức. Công ty sẽ tiếp tục nghiên cứu để đánh giá tính khả thi của mô hình này trong các dự án tương lai.