I. KẾ HOẠCH KINH DOANH & TĂNG VỐN 

DXG đặt kế hoạch tổng doanh thu thuần 5.000 tỷ đồng và LNST thuộc cổ đông công ty mẹ đạt 268 tỷ đồng, lần lượt tăng 19% và 16% so với kết quả đạt được trong năm 2025.

Theo BLĐ, mục tiêu này được xây dựng trên quan điểm thận trọng nhằm phục vụ quá trình tái cấu trúc và tạo nền tảng cho giai đoạn phát triển tiếp theo. BLĐ kỳ vọng kết quả thực tế có thể tốt hơn kế hoạch, tuy nhiên vẫn duy trì một ngưỡng an toàn trong năm bản lề này. Từ giai đoạn 2026 trở đi, Đất Xanh đặt mục tiêu tăng doanh thu mỗi năm trên 10.000 tỷ đồng. Lợi nhuận giai đoạn 2027 - 2031 đạt 2.000 - 3.000 tỷ đồng/năm. Tốc độ tăng trưởng duy trì mức 30 - 50%/năm.

Về phân phối lợi nhuận, công ty không có kế hoạch chia cổ tức năm 2025, còn mức cổ tức cho năm 2026 dự kiến là 20%/mệnh giá.

HĐQT trình phương án phát hành tối đa hơn 155,7 triệu cổ phiếu thưởng cho cổ đông, tương đương 14% tổng số cổ phiếu đang lưu hành. Cổ đông được phân phối cổ phần phát hành thêm theo phương thức thực hiện quyền, quyền nhận cổ phần phát hành thêm không được chuyển nhượng. Thời gian thực hiện dự kiến trong năm 2026 hoặc thời gian khác do HĐQT quyết định sau khi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước thông qua.

II. CẬP NHẬT CÁC DỰ ÁN HIỆN TẠI 

• Gem Sky World (~4.000 căn thấp tầng & đất nền, 60% đã bán và 50% đã bàn giao vào 2025) : đã hoàn tất đầu tư hạ tầng, toàn bộ 4,008 lô đất tại dự án này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Với các sản phẩm đã bán trong năm 2025, DXG cũng đã hoàn tất bàn giao sổ cho khách hàng. Riêng phần còn lại khoảng gần 1.800 lô, hiện nay cũng đã được cấp sổ riêng từng lô. Về cơ bản, dự án này đã hoàn thiện đầy đủ pháp lý.
• The Privé: GĐ1 (1.027 căn hộ) đã triển khai bán hàng và đã tiêu thụ 99% sản phẩm; GĐ2 (1.020 căn hộ)tiếp tục bán hàng và tỉ lệ tiêu thụ đạt trên 90%; GĐ3 (còn lại ~1.128 căn hộ) dự kiến được mở bán vào cuối năm nay, dự kiến bàn giao từ Q2-Q4/2027. Dự án này dự kiến được hạch toán vào các năm 2027-2029. 

Giá bán cập nhật tính tới T4/2026 (FinSuccess tham khảo):

• GSW: đất nền khoảng 19tr/m2, tương đương 1,800 lô đất mang lại doanh thu khoảng 3,500 tỷ VND. 
• The Privé: 119tr/m2, tương đương mức doanh thu cho GĐ3 dao động 10,000 - 12,000 tỷ VND. 

III. CÁC DỰ ÁN ĐƯỢC PHÊ DUYỆT NĂM NAY 

- Trong năm 2025, công ty đã được phê duyệt 4 dự án theo Nghị định 171 và đến nay các dự án này đang trong giai đoạn hoàn thiện các thủ tục cuối cùng, chủ yếu liên quan đến nghĩa vụ tài chính (nộp tiền sử dụng đất). 4 dự án bao gồm: 1 dự án quy mô 10 ha; 1 dự án quy mô 5,5 ha; dự án 10 ha mang tên Oban City và 1 dự án 5 ha. Hiện nay, cả 4 dự án này đã được phê duyệt theo Nghị định 171, hoàn tất quy hoạch chi tiết 1/500 và đã được giao đất. Các bước pháp lý cuối cùng còn lại là thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất, bao gồm nộp thuế đất và hoàn tất chuyển mục đích sử dụng đất. 

- Đối với năm 2026, công ty dự kiến sẽ tiếp tục được phê duyệt thêm 6 dự án, tất cả đều nằm tại khu vực trung tâm TP HCM. 

Như vậy, tổng cộng trong hai năm 2025 - 2026, công ty dự kiến sẽ có 10 dự án được phê duyệt theo Nghị định 171.

IV. THAY ĐỔI NHÂN SỰ CẤP CAO 

1. Ông Bùi Ngọc Đức - Tổng giám đốc được bầu giữ chức Chủ tịch HĐQT, thay ông Lương Ngọc Huy.

2. Ông Nguyễn Trường Sơn - Phó Tổng Giám đốc phụ trách đầu tư, Chủ tịch HĐQT Dat Xanh Services  (DXS) được bổ nhiệm làm Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của Đất Xanh. Thời hạn bổ nhiệm 5 năm.

Ông Bùi Ngọc Đức tốt nghiệp kỹ sư xây dựng tại Trường ĐH Kiến trúc TP HCM và có bằng Thạc sỹ Quản trị kinh doanh tại ĐH Mở Malaysia. Ông có 25 năm kinh nghiệm phát triển dự án tại các tập đoàn Singapore, Indonesia, Hàn Quốc và Australia. Ông Đức làm việc ở Đất Xanh 12 năm, được bổ nhiệm Giám đốc điều hành trước khi làm Tổng giám đốc giai đoạn 2020-2026.

Tân Tổng giám đốc Nguyễn Trường Sơn gia nhập Đất Xanh từ năm 2011 và được bổ nhiệm Phó tổng giám đốc năm 2017. Từ đó, ông trực tiếp đánh giá, thẩm định và triển khai nhiều dự án trọng điểm của doanh nghiệp này. Ông tốt nghiệp Thạc sỹ Quản trị kinh doanh tại trường Maastrict Hà Lan.